प्रॉपर्टी शॉर्ट सेल और सभी के लिए फ़ायदे!

जैसे-जैसे सपने नए मोड़ ले रहे हैं, वैसे-वैसे उन्हें पूरा करने की हमारी कोशिशें भी बढ़ रही हैं। किसी के लिए भी अपने घर का सपना देखना आम बात है, जहाँ वह अपने प्रियजनों के साथ रह सके और अपने घर, प्यारे घर से जुड़े सभी सपनों को संजो सके। और इसे पाने के लिए, कोई भी उस आसमान छूते मॉर्गेज को चुकाने के लिए दिन-रात मेहनत करने से लेकर, रोज़मर्रा की ज़िंदगी के कई पहलुओं से समझौता करने तक कुछ भी कर सकता है। लेकिन क्या होता है जब आप एक किस्त चुकाना भूल जाते हैं? वे आपकी प्रॉपर्टी को रियल एस्टेट फोरक्लोज़र के लिए खतरे में डाल देते हैं। हालाँकि, ज़्यादातर चीज़ों के उलट, यह आपके अपने हाथों में है और आप फोरक्लोज़र नीलामी से बचकर, घर खोने से बचकर और फोरक्लोज़र से पहले अपनी प्रॉपर्टी को शॉर्ट सेलिंग करके अपने घर की किस्मत खुद तय कर सकते हैं।

आप ऐसा क्यों करेंगे? प्रॉपर्टी शॉर्ट सेल का मतलब है अपनी प्रॉपर्टी को उस कीमत से कम पर बेचना जो आप अपने बैंक या लेंडर ऑर्गनाइज़ेशन को उस मॉर्गेज के लिए चुकाते हैं, यानी, उस लोन बैलेंस से कम, जो प्रॉपर्टी के अगेंस्ट सिक्योर्ड है। इस तरह आप अपना बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं, जो नहीं तो आपको लेंडर को देना पड़ता, साथ ही आप खुद को और अपने प्रियजनों को फोरक्लोज़र ऑक्शन में होने वाली बेइज्ज़ती और शर्मिंदगी से भी बचा सकते हैं। कभी-कभी, आप अपना घर लेंडर को दिए गए रेट से ज़्यादा रेट पर बेच सकते हैं, जिससे भविष्य के लिए आपके पास कुछ कैश बच जाता है। अगर आपने लेंडर को अपनी प्रॉपर्टी का पूरा चार्ज लेने दिया होता तो यह मुमकिन नहीं होता।

लेंडर को इसमें दिलचस्पी क्यों होगी? यहाँ एक बहुत ही साफ़ सवाल उठता है कि लेंडर को ऐसे ट्रांज़ैक्शन में दिलचस्पी क्यों होगी जहाँ उसे आपके दिए गए पैसे से कम मिल रहा है। इसका जवाब वाकई आसान है। अपने ड्यू बैलेंस के एक हिस्से पर समझौता करके, लेंडर असल में अपने बहुत सारे खर्चों को बचा रहा है जो उसे नहीं तो बहुत सारे पेपर वर्क करने, फोरक्लोज़र के कानूनी प्रोसेस को पूरा करने, प्रॉपर्टी को रिफर्बिश करने, उसकी मार्केटिंग करने, सही इन्वेस्टर खोजने वगैरह में खर्च करने पड़ते। प्रॉपर्टी फोरक्लोज़र ऑक्शन को ऑर्गनाइज़ करने और उसे पूरा करने में ही लेंडर को $50,000 तक का खर्च आ सकता है, जो पक्का खरीदार या इन्वेस्टर न होने पर समझदारी भरा इन्वेस्टमेंट नहीं है।

इसके बाद सवाल यह है कि कोई इन्वेस्टर शॉर्ट सेल प्रॉपर्टी क्यों खरीदना चाहेगा। इसका जवाब भी काफी आसान है – एक शॉर्ट सेल प्रॉपर्टी आमतौर पर बहुत ही कम कीमतों पर बिकती है, जो कभी-कभी प्रॉपर्टी की असली कीमत का 60% तक कम हो सकती है। इसके अलावा, फोरक्लोज़र की बढ़ती दर और उसके बाद प्रॉपर्टी शॉर्ट सेल के बढ़ने से, पूरे यूनाइटेड स्टेट्स में रियल एस्टेट इंडस्ट्री तेज़ी से बढ़ रही है और इसमें दिलचस्पी रखने वाले US और विदेशी इन्वेस्टर्स को काफी उम्मीदें दिख रही हैं। इन्वेस्टर्स इन शॉर्ट सेल प्रॉपर्टीज़ को घर के मालिकों से बहुत कम रेट पर खरीदकर और उन्हें ओपन मार्केट में स्टैंडर्ड इंडस्ट्री रेट पर रीसेल करके अच्छा प्रॉफिट कमा सकते हैं।